소 재 지	인천광역시 중구 영종대로196번길 26, 1층103호 (운서동,응답하라1976)  인천광역시 중구 운서동 3092-5
물건용도	근린상가
토지면적	35.47㎡(10.73평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2024타경5488
감정평가액	840,000,000원
최저입찰가	(49%) 411,600,000원
입찰보증금	(10%) 41,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영종대로196번길 26	1629.9 분의 35.47	35.47㎡ (10.73평)
건물 영종대로196번길 26	1층103호 (운서동,응답하라1976) 철근콘트리트구조	48.3㎡ (14.61평)

인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.09.06	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	727,200,000원
2023년7월13일	가압류	200,000,000원
2024년4월17일	가압류	55,909,333원
2024년4월23일	임의경매
2024년6월26일	가압류	7,587,271원
2024년7월5일	가압류	46,083,218원
2024년7월8일	가압류	23,952,229원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	근린상가  인천 중구 신도시남로 137, 7층732호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 1.16평	41,600,000원 20,384,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	근린상가  인천 중구 신도시남로 137, 7층733호  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 1.03평	36,800,000원 18,032,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	근린상가  인천 중구 신도시남로 137, 7층734호  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 1.03평	36,800,000원 18,032,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	근린상가  인천 중구 신도시남로 137, 7층735호  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 1.03평	36,800,000원 18,032,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  인천 중구 연안부두로33번길 21, 2층221호  건물: 35.04평  , 토지(대지권): 25.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비111호  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 3.88평	700,000,000원 240,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비114호  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 3.80평	755,000,000원 258,965,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비116호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 4.58평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비117호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 5.33평	779,000,000원 381,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비118호  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 4.54평	656,000,000원 157,506,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비119호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 5.62평	812,000,000원 194,961,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  인천 중구 영종대로 190, 1층105호  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.48평	729,000,000원 250,047,000원	유찰 (3회)
2024-12-06	근린상가  인천 중구 영종대로196번길 15-7(운서동), 2층209호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.08평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (4회)
2025-03-07	근린상가  인천 중구 영종대로196번길 26, 1층103호  건물: 14.61평  , 토지(대지권): 10.73평	840,000,000원 411,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	근린상가  인천 중구 영종진광장로 52, 1층113호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.18평	474,000,000원 162,582,000원	유찰 (3회)