소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 310
물건용도	토지/전
토지면적	1,316.00㎡(398.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2487
감정평가액	85,045,300원
최저입찰가	(70%) 59,532,000원
입찰보증금	(10%) 5,953,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우천리 310	전	291㎡ (88.03평)
	전	698㎡ (211.15평)
	대	327㎡ (98.92평)
제시외건물 우천리 310	우천리 310	4 ㎡(1.21평)

대상물건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "우천2리 경로회관" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월7일	근저당권	156,000,000원
2019년2월26일	근저당권	120,000,000원
2020년7월27일	근저당권	55,000,000원
2024년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "우천2리 경로회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.07 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 2,391,000원	유찰 (3회)
2025-01-31	전  경북 영천시 고경면 덕정리 275 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.11평	14,490,000원 2,435,000원	유찰 (5회)
2025-01-10	전  경북 영천시 고경면 청정리 588 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	6,048,000원 4,234,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경북 영천시 임고면 매호리 552-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.30평	8,160,000원 5,712,000원	유찰 (1회)
2025-01-31	전  경북 영천시 북안면 상리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	36,381,000원 8,735,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	전  경북 영천시 화남면 신호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	23,850,000원 23,850,000원	신건 (0회)
2025-01-10	전  경북 영천시 봉동 680-4  , 토지(대지권): 42.05평	35,306,000원 24,714,000원	유찰 (1회)
2025-01-31	전  경북 영천시 북안면 고지리 334-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	35,898,000원 25,129,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	전  경북 영천시 신녕면 매양리 535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	125,843,000원 30,215,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	전  경북 영천시 신녕면 화성리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,239.95평	192,700,000원 32,387,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	전  경북 영천시 고경면 가수리 459 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 354.23평	73,773,000원 33,216,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	전  경북 영천시 고경면 청정리 263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 496.10평	50,840,000원 35,588,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  경북 영천시 녹전동 1002	42,196,000원 42,196,000원	신건 (0회)
2025-01-31	전  경북 영천시 북안면 용계리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	130,758,000원 44,850,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	전  경북 영천시 북안면 명주리 10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.13평	45,900,000원 45,900,000원	신건 (0회)