소 재 지	경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 3층 307호 (동재오피스텔)  경기도 양주시 남면 신산리 285-155
물건용도	오피스텔
토지면적	12.17㎡(3.68평)
건물면적	29.16㎡(8.82평)
사건번호	2024타경74850
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개나리3길 24-2	669 분의 12.1659	12.1659㎡ (3.68평)
건물 개나리3길 24-2	3층 307호 (동재오피스텔) 철근콘크리트구조	29.16㎡ (8.82평)

경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	307호 전부	2020.11.17.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월4일	근저당권	10,000,000원
2023년12월22일	압류
2024년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 51,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  경기 양주시 장흥면 권율로 114-1,  건물: 20.30평  , 토지(대지권): 11.57평	266,000,000원 63,867,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  경기 양주시 장흥면 권율로 114-1,  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 10.41평	239,000,000원 57,384,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  경기 양주시 장흥면 권율로 114-1,  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.69평	315,000,000원 75,632,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리5길 8,  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 10.13평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 9.95평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 7.70평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 6.15평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 6.27평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 43-11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 3.68평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 6.27평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 4.02평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  경기 양주시 남면 개나리3길 24-2,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 6.27평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경기 양주시 옥정로6길 8, 4층417호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.27평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)