소 재 지	경기도 수원시 권선구 권중로 99, 801동 6층602호 (권선동,벽산아파트)  경기도 수원시 권선구 권선동 1267
물건용도	아파트
토지면적	79.59㎡(24.07평)
건물면적	134.95㎡(40.82평)
사건번호	2024타경2714
감정평가액	624,000,000원
최저입찰가	(70%) 436,800,000원
입찰보증금	(10%) 43,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 권중로 99	39489.0 분의 79.585	79.585㎡ (24.07평)
건물 권중로 99	6층602호 (권선동,벽산아파트) 철근콘크리트구조	134.95㎡ (40.82평)

경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원선일초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.10.30
매각물건명세 비고		김선미:채무자겸소유자 전상우 세대의 동거인 세대원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	139,510,000원
2020년2월7일	근저당권	99,160,000원
2021년12월24일	근저당권	360,000,000원
2023년8월29일	가압류	47,000,000원
2023년9월5일	가압류	58,000,000원
2023년9월6일	가압류	38,000,000원
2023년9월8일	가압류	249,000,000원
2023년9월12일	가압류	30,000,000원
2023년9월18일	가압류	21,404,349원
2023년9월20일	가압류	225,000,000원
2023년9월20일	가압류	200,000,000원
2023년9월25일	가압류	42,000,000원
2023년9월25일	가압류	20,000,000원
2023년10월5일	가압류	157,000,000원
2023년10월30일	가압류	11,131,850원
2023년10월31일	가압류	41,924,250원
2023년11월14일	가압류	191,250,000원
2023년12월5일	압류
2024년2월1일	압류
2024년3월8일	임의경매
2024년3월12일	가압류	14,136,781원
2024년7월3일	압류
2024년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원선일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 624,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,061,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 권선구 매곡로 67,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.99평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 권선구 금호로15번길 15,  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 8.23평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 권선구 호매실로165번길 70,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.85평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 37.20평  , 토지(대지권): 19.91평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 수원시 권선구 덕영대로1190번길 100,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.91평	538,000,000원 376,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 권선구 칠보로 102,  건물: 29.53평  , 토지(대지권): 21.82평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 권선구 고산로6번길 45,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.21평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 수원시 권선구 매곡로 43,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.04평	698,000,000원 488,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 수원시 권선구 호매실로218번길 111,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 12.35평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 수원시 권선구 호매실로165번길 70,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.85평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.72평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 수원시 권선구 동수원로146번길 281-25,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.70평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 수원시 권선구 권광로 55,  건물: 37.35평  , 토지(대지권): 19.37평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 수원시 권선구 삼천병마로1598번길 28-16,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.37평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 수원시 권선구 권중로 99,  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 24.07평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)