소 재 지	광주광역시 광산구 단전둘레길 15, 102동 15층 1504호 (하남동,하남3지구모아엘가)  광주광역시 광산구 하남동 971
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3075
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,800,000원
입찰보증금	(10%) 28,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 단전둘레길 15	대지권 미등기	㎡
건물 단전둘레길 15	15층 1504호 (하남동,하남3지구모아엘가) 철근콘크리트구조	84.9966㎡ (25.71평)

광주광역시 광산구 하남동 소재 하남초등학교 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SIOO		2023.06.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월19일	근저당권	327,600,000원
2021년7월5일	근저당권	48,000,000원
2021년11월19일	근저당권	108,000,000원
2022년2월16일	근저당권	60,000,000원
2023년10월31일	가압류	17,944,426원
2023년11월2일	가압류	54,888,506원
2023년11월7일	가압류	18,050,619원
2024년1월18일	가압류	30,100,687원
2024년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 하남동 소재 하남초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	아파트  광주 광산구 왕버들로251번길 27, 제506동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.05평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 무진대로 278-11, 101동  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 10.60평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 월계로 223-19, 제3층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.72평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 월계로 59, 210동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.96평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 상무대로 137-2, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.68평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 풍영로330번길 16, 제102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.71평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 소촌로152번길 20, 제102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.00평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 장신로 306-37, 제106동  건물: 33.85평  , 토지(대지권): 22.32평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 산정동 1125 어등산대방노블랜드  건물: 35.13평  , 토지(대지권): 18.09평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 광산구 수등로76번길 40, 112동	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)