소 재 지	광주광역시 동구 남문로 768-10  광주광역시 동구 학동 29-11
물건용도	주택
토지면적	61.27㎡(18.53평)
건물면적	97.68㎡(29.55평)
사건번호	2024타경62999
감정평가액	202,570,670원
최저입찰가	(70%) 141,799,000원
입찰보증금	(10%) 14,179,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동 29-11	대	61.27㎡ (18.53평)
건물 남문로 768-10	1층 주택	32.56㎡ (9.85평)
	2층 주택	32.56㎡ (9.85평)
	3층 주택	32.56㎡ (9.85평)

광주광역시 동구 학동 소재 남광주역(지하철) 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	3층	2021.07.02
윤OO	방 3칸	2011.10.31.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		윤희정: 점유자겸공유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월16일	가압류	37,887,094원
2024년2월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 학동 소재 남광주역(지하철) 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 202,570,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,485,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	주택  광주 동구 동계천로 127  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 18.98평	382,294,000원 214,085,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  광주 동구 남문로 768-10  건물: 29.55평  , 토지(대지권): 18.53평	202,570,670원 141,799,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	주택  광주 동구 계림동 521-5  건물: 73.11평  , 토지(대지권): 55.60평	459,146,960원 321,403,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  광주 동구 소태동 323-2	270,806,380원 270,806,380원	신건 (0회)
2024-12-27	주택  광주 동구 필문대로205번길 39-10  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 50.00평	236,809,540원 106,091,000원	유찰 (3회)