소 재 지	광주광역시 광산구 동림동 485-23
물건용도	토지/답
토지면적	4,160.00㎡(1,258.40평)
건물면적
사건번호	2024타경4238
감정평가액	374,400,000원
최저입찰가	(70%) 262,080,000원
입찰보증금	(10%) 26,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동림동 485-23	답	2980㎡ (901.45평)
	답	1180㎡ (356.95평)

광주광역시 광산구 동림동 소재 "금곡마을" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	485-23,485-24번지	미전입
매각물건명세 비고		정상철:총 1,260평을 1년에 1평당 1,000원에 임대하여 사용중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월21일	근저당권	72,000,000원
2024년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 동림동 소재 "금곡마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 374,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,444,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2015.8.21. 근저 당 목록2 : 2015.10.30. 근 저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	답  광주 광산구 신촌동 682-26  , 토지(대지권): 21.77평	88,523,100원 39,658,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  광주 광산구 고룡동 144-7  , 토지(대지권): 464.94평	988,291,000원 691,804,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	답  광주 광산구 송산동 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,210.00평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	답  광주 광산구 동림동 485-23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,258.40평	374,400,000원 262,080,000원	유찰 (1회)