소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 구포리 170
물건용도	공장
토지면적	10,765.00㎡(3,256.41평)
건물면적	4,147.04㎡(1,254.48평)
사건번호	2023타경1544
감정평가액	6,632,570,820원
최저입찰가	(80%) 5,306,057,000원
입찰보증금	(10%) 530,605,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구포리 170	공장용지	10765㎡ (3,256.41평)
건물 유성로 317	단층 공장	3462.3㎡ (1,047.35평)
	1층 식당, 주방 등	166.38㎡ (50.33평)
	2층 사무실, 회의실 등	166.38㎡ (50.33평)
	3층 숙소	166.38㎡ (50.33평)
제시외건물 유성로 317	유성로 317
	유성로 317	54 ㎡(16.34평)
	유성로 317	76.5 ㎡(23.14평)
	유성로 317	30 ㎡(9.08평)
	유성로 317	25.1 ㎡(7.59평)

경상남도 함안군 칠서면 구포리 소재 "평계마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	본건2 제시건물(나)	2021.04.20	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	본건2 제시건물(가) C동 앞부분	2021.05.20	[보]없음 [월]550만원
윈OO	미상	2014.04.01	[보]1000만원 [월]없음
신OO	본건2 제시건물(가) C동		[보]50,000,000
경OO	본건2 제시건물(가) B동		[보]20,000,000원 [월]280만원
이OO	미상	2021.09.13	[보]없음 [월]50만원
(OO	미상	2022.11.10	[보]100만원 [월]20만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월26일	근저당권	6,600,000,000원
2012년3월7일	근저당권	600,000,000원
2016년7월27일	가압류	15,000,000원
2016년8월12일	압류
2017년3월13일	압류
2020년11월25일	압류
2022년9월1일	가압류	63,225,410원
2023년5월1일	임의경매
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠서면 구포리 소재 "평계마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	공장  경남 함안군 대산면 서촌리 609-2  건물: 539.12평  , 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 1,858,963,000원	신건 (0회)
2025-01-09	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1475-12  건물: 1,122.46평  , 토지(대지권): 1,458.05평	1,617,183,520원 1,034,998,000원	재진행 (2회)
2025-01-09	공장  경남 함안군 산인면 신산로 51  건물: 1,015.86평  , 토지(대지권): 1,343.40평	3,814,826,680원 2,441,489,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	공장  경남 함안군 칠북면 화천리 1051-1  건물: 169.76평  , 토지(대지권): 381.15평	714,772,600원 571,818,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  경남 함안군 칠서면 구포리 170 [유치권]  건물: 1,254.48평  , 토지(대지권): 3,256.41평	6,632,570,820원 5,306,057,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	공장  경남 함안군 칠서면 대치리 162  건물: 1,614.10평  , 토지(대지권): 2,636.59평	5,210,016,700원 4,168,013,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	공장  경남 함안군 칠원읍 무기리 467-7  건물: 125.74평  , 토지(대지권): 620.43평	1,029,558,200원 658,918,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경남 함안군 칠원읍 용산리 800 [농지취득자격증명]  건물: 58.99평  , 토지(대지권): 1,603.05평	1,883,174,520원 771,349,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 60  건물: 325.18평  , 토지(대지권): 560.53평	983,638,260원 786,911,000원	유찰 (1회)