소 재 지	경기도 파주시 번뛰기길 51, 에이동 3층301호 (야당동,다원캐슬)  경기도 파주시 야당동 185-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적	61.68㎡(18.66평)
사건번호	2024타경64610
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번뛰기길 51	601.0 분의 75.0	75.0㎡ (22.69평)
건물 번뛰기길 51	3층301호 (야당동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	61.68㎡ (18.66평)

경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2023.02.10
정OO	전부	2020.12.17.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		정연준:주택도시보증공사가 위 임차인의 임대차보증금반환채권을 전액 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	임차권설정	300,000,000원
2023년7월18일	가압류	128,448,417원
2024년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.2.8.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.17, 확 정일자 2020.11.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.2.8.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.17, 확 정일자 2020.11.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 파주시 탄현로 144-47, 2층203호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 21.88평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 미래로310번길 56-79, 3층302호  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 19.00평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 아동로 38, 104동 [임차권등기]  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 16.75평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 조리읍 문원길 273-16, [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 21.25평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6,  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 25.04평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6,  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 25.04평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6,  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 25.04평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 파주시 미래로310번길 182-26, 112동  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 22.38평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 조리읍 대원안길 56,  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 21.36평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 문산읍 하동로 30-1,  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 10.44평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 미래로310번길 182-13, 104동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 25.26평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 검은돌길 91-38, [임차권등기]  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 20.04평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 하이파크로 141-11, 102동 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 17.89평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6,  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 25.04평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6,  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 31.19평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)