소 재 지	경상북도 경주시 노동동 109-1
물건용도	근린주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	870.53㎡(263.34평)
사건번호	2024타경11616
감정평가액	1,727,433,690원
최저입찰가	(49%) 846,443,000원
입찰보증금	(10%) 84,644,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노동동 109-1	대	218㎡ (65.95평)
	대	30㎡ (9.08평)
건물 노동동 109-1	지하실 위락시설	182.083㎡ (55.08평)
	1층 근린생활시설	185.916㎡ (56.24평)
	2층 근린생활시설	184.888㎡ (55.93평)
	3층 근린생활시설	184.888㎡ (55.93평)
	4층 주택	112.958㎡ (34.17평)
제시외건물 노동동 109-1	노동동 109-1	19.8 ㎡(5.99평)

경상북도 경주시 노서동 소재 "월성초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	지하층 전부	2023.06.20 (사업자등록신청일)	[보]1000만원 [월]월 85만원
김OO	1층(218㎡)	2024.05.14.	[보]5000만 원 [월]월 909,091 원
김OO	목록 1, 2번 3층(주거), 4층(점포)	주거(3층): 1990.09.29 (주민등록전입일) / 점포(4층): 2001.04.22 (사업자등록신청일)	[보]1000만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월28일	가처분
2024년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 3. 28. 접수번호 제12635호 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되어 매각 허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2024. 10. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 노서동 소재 "월성초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 3. 28. 접수번호 제12635호 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되어 매각 허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2024. 10. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	근린주택  경북 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권]  건물: 175.15평  , 토지(대지권): 91.96평	616,112,000원 616,112,000원	재진행 (0회)
2025-02-18	근린주택  경북 경주시 노동동 109-1  건물: 263.34평  , 토지(대지권): 75.02평	1,727,433,690원 846,443,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린주택  경북 경주시 동천동 822-10  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 96.83평	786,809,310원 269,876,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	근린주택  경북 경주시 외동읍 입실리 1233  건물: 215.17평  , 토지(대지권): 403.84평	1,296,435,300원 907,505,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	근린주택  경북 경주시 외동읍 입실리 561-12  건물: 175.58평  , 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린주택  경북 경주시 천북면 갈곡리 36-8 [농지취득자격증명]  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 218.41평	293,094,170원 70,372,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린주택  경북 경주시 천북면 갈곡삼막길 43-179 [농지취득자격증명]  건물: 83.97평  , 토지(대지권): 250.17평	426,400,600원 102,379,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	근린주택  경북 경주시 천북면 동산리 538-7  건물: 158.01평  , 토지(대지권): 75.32평	831,108,000원 407,243,000원	유찰 (1회)