소 재 지	충청남도 당진시 용연동 168-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,260.30㎡(381.24평)
건물면적
사건번호	2024타경52746
감정평가액	115,947,600원
최저입찰가	(48%) 56,197,000원
입찰보증금	(10%) 5,619,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용연동 168-2	전	1260.3㎡ (381.24평)
제시외건물 용연동 168-2	용연동 168-2	32 ㎡(9.68평)
	용연동 168-2	12 ㎡(3.63평)
	용연동 168-2	20 ㎡(6.05평)

본건 기호(1)은 충청남도 당진시 용연동 소재 "발산저수지" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	103,200,000원
2021년3월25일	가압류	20,800,000원
2021년10월22일	가압류	32,412,770원
2021년12월7일	가압류	4,302,850원
2022년5월13일	가압류	11,883,631원
2022년12월7일	근저당권	12,000,000원
2024년3월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청남도 당진시 용연동 소재 "발산저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 115,947,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,586,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	전  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	279,744,000원 137,075,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	전  충남 당진시 석문면 통정리 952-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.13평	470,250,000원 230,423,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.34평	1,674,430,000원 38,168,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	116,592,000원 13,717,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 408-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 565.98평	398,523,000원 46,886,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	전  충남 당진시 석문면 난지도리 산10-3  , 토지(대지권): 840.04평	330,463,000원 38,879,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	전  충남 당진시 송악읍 고대리 48-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	179,131,000원 30,106,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	전  충남 당진시 석문면 통정리 952-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.02평	495,594,000원 242,841,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  충남 당진시 대호지면 적서리 356 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 523.93평	107,226,000원 107,226,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	전  충남 당진시 합덕읍 석우리 65 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 68.29평	21,672,000원 7,201,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  충남 당진시 우두동 879-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 169.10평	159,315,000원 43,716,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  충남 당진시 신평면 신송리 604-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 123.34평	32,405,050원 10,564,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	전  충남 당진시 송산면 삼월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.40평	28,964,000원 9,935,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	전  충남 당진시 순성면 갈산리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 832.78평	276,701,000원 66,436,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 300-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.02평	302,099,000원 103,620,000원	유찰 (4회)