소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 적서리 356
물건용도	토지/전
토지면적	1,732.00㎡(523.93평)
건물면적
사건번호	2023타경6098
감정평가액	107,226,000원
최저입찰가	(70%) 75,058,000원
입찰보증금	(10%) 7,505,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 적서리 356	전	1687㎡ (510.32평)
	전	45㎡ (13.61평)

충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월13일	근저당권	240,500,000원
2020년5월13일	지상권
2022년2월28일	근저당권	213,600,000원
2022년12월12일	가등기
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록2. 현황 도로, 전용허가 여부 및 농지취득자격증명 필요여부는 대호지면 사실조회회신(2024.5.7.자)을 참고. -목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -2023.12.13.자 주식회사 동일이엔씨로부터 금 192,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 대호지면 적서리에 소재하는 토지로, [대호지면 행정복지센터]의 북쪽에 위치하고, 동쪽과 서쪽, 북쪽에 [대호지]가 소재함. 주변은 경지정리가 잘 되어 있는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 해당됨. 목록1.은 ‘묵전’이고, 목록1.의 북서측변에 연접하여 소재하는 목록2.는 [대촌2길]에 포함되는 것으로 보여지고, 목록3.은 일단을 이룬 ‘답’임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 117,142,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	전  충남 당진시 대호지면 적서리 356 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 523.93평	107,226,000원 75,058,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 73,282,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	전  충남 당진시 석문면 교로리 582-6 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,799.10평	2,135,527,000원 1,494,869,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	전  충남 당진시 석문면 난지도리 산10-3  , 토지(대지권): 840.04평	330,463,000원 113,349,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,418.42평	686,953,000원 235,625,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 134,459,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 17,021,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 99,913,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 102,906,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	전  충남 당진시 송산면 무수리 643 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	115,463,000원 56,577,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.40평	28,964,000원 20,275,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  충남 당진시 송산면 유곡리 103-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	208,320,000원 145,824,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  충남 당진시 송악읍 가교리 45-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.25평	115,039,000원 80,527,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.34평	1,674,430,000원 574,330,000원	유찰 (4회)