소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1712호 (숭의동,투민힐스빌)  인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5
물건용도	아파트
토지면적	6.77㎡(2.05평)
건물면적	51.86㎡(15.69평)
사건번호	2024타경516063
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 98	1801.0 분의 6.7674	6.767㎡ (2.05평)
건물 경인로 98	17층1712호 (숭의동,투민힐스빌) 철근콘크리트구조	51.8618㎡ (15.69평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(전철1호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.4.3.	[보]199,000,000
최OO	제17층 제1712호 51.8618㎡ 전부	2020.04.03.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:최다혜):경매신청채권자이며 임차인(임차권자) 최다혜의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계함.최다혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.05.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	199,000,000원
2022년5월13일	압류
2023년11월2일	압류
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(전철1호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1805호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1806호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1807호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	312,000,000원 312,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1808호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1901호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1902호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1903호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	322,000,000원 322,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1904호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1905호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1906호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 10층1002호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.68평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 13층1305호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1503호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)