소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 9층901호 (부평동,미래안위브)  인천광역시 부평구 부평동 409-3
물건용도	오피스텔
토지면적	8.79㎡(2.66평)
건물면적	62.38㎡(18.87평)
사건번호	2024타경502026
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로56번길 22	432.0 분의 8.79	8.79㎡ (2.66평)
건물 주부토로56번길 22	9층901호 (부평동,미래안위브) 철근콘크리트구조	62.38㎡ (18.87평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.05.28.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		조현주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.26.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 조현주의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구는 이 사건 신청일(2024.01.10.)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월30일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년4월26일	임차권설정	250,000,000원
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호 [임차권등기]  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 33,950,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 20-1, 에이동 [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.47평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 부평구 부일로19번길 16, 4층404호 [임차권등기]  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 2.97평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	오피스텔  인천 부평구 부평문화로105번길 51, 9층901호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.45평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 1.83평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 길주로 487, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 6.14평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 25, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 2.34평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 평천로142번길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 6.75평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 3.89평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)