소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로105번길 51, 9층901호 (부평동,로뎀레뷰)  인천광역시 부평구 부평동 147-13
물건용도	오피스텔
토지면적	11.39㎡(3.45평)
건물면적	49.82㎡(15.07평)
사건번호	2023타경537322
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,943,000원
입찰보증금	(10%) 6,894,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평문화로105번길 51	331.2 분의 11.391	11.391㎡ (3.45평)
건물 부평문화로105번길 51	9층901호 (부평동,로뎀레뷰) 철근콘크리트구조	49.82㎡ (15.07평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등하교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.15.	[보]210,000,000
주OO	전부	2021.11.15.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:김예랑):임차인 김예랑의 임차보증금 반환채권의 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월23일	가압류	13,650,371원
2023년1월30일	가압류	32,364,079원
2023년10월6일	강제경매
2023년12월12일	임차권설정	210,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등하교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,612,345원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 육동로18번길 53, 7층701호  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.12평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로92번길 14, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 4.57평	414,000,000원 202,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로84번길 27, 5층502호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 2.86평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부일로 11, 3층311호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 4.50평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부평북로 65, 13층2동1303호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 5.18평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 21, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 3.11평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 24.74평  , 토지(대지권): 3.16평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 18-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 2.73평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 20-1, 에이동  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.47평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 2.90평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (2회)