소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 71-32 4층 401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.62㎡(15.01평)
건물면적	99.79㎡(30.19평)
사건번호	2024타경104284
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(64%) 275,840,000원
입찰보증금	(10%) 27,584,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상계동 71-32	470 분의 49.62	49.62㎡ (15.01평)
건물 상계동 71-32	4층 401호 철근콘크리트구조	99.79㎡ (30.19평)

서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계3·4동주민센터" 남동측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.03.18.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		이현덕:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 4.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년12월18일	근저당권	18,000,000원
2023년9월19일	가압류	35,000,000원
2024년3월15일	강제경매
2024년9월4일	임차권설정	160,000,000원
2024년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계3·4동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 431,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,783,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 12. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 노원구 노원로1길 78-9, 지하층102호  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 8.65평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 노원구 공릉로 184-16, 지하층비01호  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 9.24평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 노원구 상계동 71-32 4층  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 15.01평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 노원구 한글비석로46길 84, 2동  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.30평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 노원구 동일로239나길 36, 5층501호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 6.95평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)