소 재 지	서울특별시 성북구 종암로25길 30, 111동 6층601호 (종암동,래미안크리시엘)  서울특별시 성북구 종암동 80
물건용도	아파트
토지면적	30.96㎡(9.37평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경107979
감정평가액	698,000,000원
최저입찰가	(80%) 558,400,000원
입찰보증금	(10%) 55,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암로25길 30	45956.8 분의 30.96	30.96㎡ (9.37평)
건물 종암로25길 30	6층601호 (종암동,래미안크리시엘) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

서울특별시 성북구 돈암동 소재 "서울개운초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	601호 전부	2019.04.17.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		차계영:주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 5. 2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	148,500,000원
2019년10월30일	근저당권	150,000,000원
2020년7월13일	근저당권	110,000,000원
2021년7월19일	근저당권	180,000,000원
2022년4월13일	근저당권	70,000,000원
2023년5월2일	임차권설정	300,000,000원
2024년2월20일	압류
2024년4월25일	가압류	19,813,350원
2024년5월10일	임의경매
2024년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 22번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2023 5. 2.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "서울개운초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 22번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2023 5. 2.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 698,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,170,147원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 214동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	885,000,000원 885,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 길음로 119, 206동  건물: 43.39평  , 토지(대지권): 19.93평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 오패산로 46, 118동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 14.79평	928,000,000원 928,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 서경로 60, 1101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.10평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 서경로2길 48, 105동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.91평	517,000,000원 517,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 한천로 713, 505동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.33평	1,009,000,000원 1,009,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 북악산로 844, 111동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.69평	904,000,000원 904,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 화랑로 76, 34층101-3402호  건물: 50.48평  , 토지(대지권): 10.91평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 보문로26길 18, 203동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.70평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 숭인로2길 61, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 14.78평	944,000,000원 755,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 205동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 16.04평	787,000,000원 787,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 207동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	838,000,000원 670,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 솔샘로25길 28, 111동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 14.45평	750,000,000원 600,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 회기로5길 100, 102동  건물: 6.85평  , 토지(대지권): 2.64평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 성북구 월계로36길 27, 제102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.87평	845,000,000원 676,000,000원	유찰 (1회)