소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 방내굴뚝길 5-15  경상북도 경주시 건천읍 방내리 630
물건용도	주택
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적	154.20㎡(46.65평)
사건번호	2024타경2629
감정평가액	176,052,700원
최저입찰가	(49%) 86,266,000원
입찰보증금	(10%) 8,626,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방내리 630	대	707㎡ (213.87평)
건물 방내굴뚝길 5-15	단층 주택	99.90㎡ (30.22평)
	단층 화장실	2.40㎡ (0.73평)
제시외건물 방내굴뚝길 5-15	방내굴뚝길 5-15	44.4 ㎡(13.43평)
	방내굴뚝길 5-15	1.8 ㎡(0.54평)
	방내굴뚝길 5-15	5.7 ㎡(1.72평)

본건 토지는 경상북도 경주시 건천읍 방내리 소재 ‘방내동회관’ 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월19일	근저당권	56,000,000원
2023년6월26일	가압류	47,337,997원
2024년8월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상북도 경주시 건천읍 방내리 소재 ‘방내동회관’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 176,052,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,510,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	주택  경북 경주시 서면 아화4길 20-12  건물: 26.44평  , 토지(대지권): 38.00평	59,396,800원 20,374,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  경북 경주시 건천읍 방내굴뚝길 5-15  건물: 46.65평  , 토지(대지권): 213.87평	176,052,700원 86,266,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	주택  경북 경주시 안강읍 양월리 279-4  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 197.23평	190,426,500원 133,299,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	주택  경북 경주시 천북면 갈곡리 36-7  건물: 38.21평  , 토지(대지권): 251.68평	352,127,390원 172,542,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	주택  경북 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 29.85평  , 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 189,697,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	주택  경북 경주시 양남면 읍천리 275  건물: 72.73평  , 토지(대지권): 107.09평	203,542,000원 142,479,000원	유찰 (0회)