소 재 지	서울특별시 용산구 청파로71나길 10, 지1층비02호  서울특별시 용산구 청파동1가 89-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	65.92㎡(19.94평)
사건번호	2024타경53382
감정평가액	712,000,000원
최저입찰가	(80%) 569,600,000원
입찰보증금	(10%) 56,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청파로71나길 10	244.6 분의 33.058	33.058㎡ (10.00평)
건물 청파로71나길 10	지1층비02호 철근콘크리트구조	65.92㎡ (19.94평)

서울특별시 용산구 청파동1가 소재 "서울청파초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2015.11.12	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		이상윤: 계약서상 임대차기간은 2015.11.12.-2017.11.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월27일	전세권	50,000,000원
2013년6월27일	근저당권	228,000,000원
2018년5월29일	압류
2021년6월16일	압류
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 청파동1가 소재 "서울청파초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 712,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.27. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 용산구 소월로 220-8, 3층301호  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 14.79평	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 용산구 청파로71나길 10, 지1층비02호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 10.00평	712,000,000원 569,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 용산구 유엔빌리지3길 84, 103동  건물: 69.54평  , 토지(대지권): 70.88평	5,880,000,000원 4,704,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 용산구 독서당로 111, 112동  건물: 72.67평  , 토지(대지권): 71.06평	13,800,000,000원 11,040,000,000원	유찰 (1회)