소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층402호  경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2
물건용도	도시형생활주택
토지면적	17.40㎡(5.26평)
건물면적	51.81㎡(15.67평)
사건번호	2024타경74115
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로 559	835.2 분의 17.4	17.4㎡ (5.26평)
건물 경수대로 559	4층402호 철근콘크리트구조	51.81㎡ (15.67평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "CJ아파트" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.30.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인 : 최수정):주택도시보증공사는 신청채권자로 임차인 최수정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월11일	가압류	26,758,891원
2021년10월14일	압류
2022년6월14일	압류
2022년7월4일	압류
2022년11월23일	임차권설정	270,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기있음(2022.11.23. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "CJ아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기있음(2022.11.23. 등기)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.26평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	경기 수원시 팔달구 권광로207번길 26, [임차권등기]  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.01평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)