소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 대불산단8로1길 35
물건용도	공장
토지면적	32,447.90㎡(9,815.49평)
건물면적	16,971.11㎡(5,133.76평)
사건번호	2022타경3470
감정평가액	9,742,562,100원
최저입찰가	(70%) 6,819,793,000원
입찰보증금	(10%) 681,979,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난전리 1697-5	공장용지	32447.9㎡ (9,815.49평)
건물 대불산단8로1길 35	1층 공장	7597.93㎡ (2,298.37평)
	2층 공장	1805.3㎡ (546.10평)
	1층 공장	2916.44㎡ (882.22평)
	2층 공장	42.80㎡ (12.95평)
	단층 공장	2458.82㎡ (743.79평)
	1층 업무시설	727.18㎡ (219.97평)
	2층 업무시설	719.04㎡ (217.51평)
제시외건물 대불산단8로1길 35	대불산단8로1길 35	10.9 ㎡(3.30평)
	대불산단8로1길 35	534 ㎡(161.54평)
	대불산단8로1길 35
	대불산단8로1길 35	43.5 ㎡(13.16평)
	대불산단8로1길 35	15 ㎡(4.54평)
	대불산단8로1길 35	28.1 ㎡(8.50평)
	대불산단8로1길 35	24.6 ㎡(7.44평)
	대불산단8로1길 35	13.4 ㎡(4.05평)
	대불산단8로1길 35	14.3 ㎡(4.33평)
	대불산단8로1길 35	19.8 ㎡(5.99평)

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치. 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2010.12.15	[보]0원 [월]200,000
주OO	공장 건물 위 지붕 7,597㎡(2,302평)	미상	[보]없음 [월]임대료:금삼억원(15,000,000원씩 5년마다 4회 분할 지급)[태양광발전소 공사완공(전기안전공사 사용전 검사필증 발급일) 이후에 지급함
유OO	미상	2022.04.21	[보]0원 [월]0원
고OO	미상	2013.08.22	[보]0원 [월]500,000
김OO	미상	2021.08.20	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	1998.08.17	[보]15,000,000 [월]0원
(OO	미상	2019.05.02	[보]40,000,000
황OO	미상	2011.10.24	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월3일	근저당권	2,500,000,000원
2002년4월9일	근저당권	1,400,000,000원
2014년8월14일	근저당권	1,216,800,000원
2022년7월14일	가압류	78,948,360원
2022년9월22일	강제경매
2023년3월16일	압류
2023년3월23일	압류
2024년8월2일	임의경매
2024년8월26일	가압류	300,339,224원
2024년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(266,242,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경55031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	공장  전남 영암군 서호면 몽해리 140-4  건물: 357.29평  , 토지(대지권): 1,383.03평	580,135,980원 207,921,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	공장  전남 영암군 학산면 녹색로 2885  건물: 750.30평  , 토지(대지권): 1,145.87평	857,112,880원 479,983,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	공장  전남 영암군 영암읍 영암공단로 59-4  건물: 289.93평  , 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 927,040,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	공장  전남 영암군 삼호읍 관광레저로 2565  건물: 1,006.36평  , 토지(대지권): 3,322.96평	3,278,178,730원 2,294,725,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  전남 영암군 삼호읍 대불산단8로1길 35  건물: 5,133.76평  , 토지(대지권): 9,815.49평	9,742,562,100원 6,819,793,000원	유찰 (1회)