소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 311동 6층601호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트)  부산광역시 사하구 다대동 1624
물건용도	아파트
토지면적	33.83㎡(10.23평)
건물면적	53.03㎡(16.04평)
사건번호	2024타경102142
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대낙조2길 100	210001.6 분의 33.83	33.83㎡ (10.23평)
건물 다대낙조2길 100	6층601호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) 철근콘크리트구조	53.03㎡ (16.04평)

부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2014.03.17.
매각물건명세 비고		윤미상:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년9월18일	압류
2018년10월12일	압류
2018년12월11일	압류
2018년12월26일	압류
2021년6월14일	압류
2021년10월21일	압류
2022년5월16일	가압류	9,791,450원
2024년3월11일	강제경매
2024년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,934,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 오작로 46, 1동  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 10.26평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 다대로 473, 107동  건물: 56.03평  , 토지(대지권): 25.03평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 제석로95번길 21, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.45평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로17번길 14, 2층205호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.27평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로17번길 14, 2층206호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.27평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로17번길 14, 4층405호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.27평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로17번길 14, 5층505호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.27평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로17번길 14, 6층602호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.28평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.00평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 장림번영로104번길 10, 13층103-1305호  건물: 4.98평  , 토지(대지권): 1.07평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 57,856,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)