소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 온양로 86, 비동 8층803호 (럭키남창아파트)  울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575
물건용도	아파트
토지면적	35.40㎡(10.71평)
건물면적	52.56㎡(15.90평)
사건번호	2024타경2397
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입찰보증금	(10%) 6,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온양로 86	142601 분의 35.404	35.404㎡ (10.71평)
건물 온양로 86	8층803호 (럭키남창아파트) 철근콘크리트구조	52.56㎡ (15.90평)

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2022.11.01.
매각물건명세 비고		남영섭:권리신고를 하지 않아, 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	근저당권	69,300,000원
2022년4월11일	근저당권	20,000,000원
2023년7월25일	가압류	8,023,772원
2023년8월30일	가압류	9,448,105원
2024년3월15일	임의경매
2024년5월7일	가압류	9,515,444원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  울산 울주군 범서읍 굴화1길 55,  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 17.56평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  울산 울주군 범서읍 대동길 50,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.03평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 범서읍 울밀로 2879-7,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 18.78평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌4길 77,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 6.63평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌5길 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.30평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 울주군 범서읍 천상3길 20,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 6.31평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 울주군 범서읍 천상4길 4,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 5.63평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 삼남면 반구대로 613,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.07평	81,000,000원 39,690,000원	재진행 (2회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 삼남면 향교로 164,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.73평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 13.38평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 상북면 남천로 247,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.15평	42,000,000원 29,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  울산 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20,  건물: 22.05평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  울산 울주군 언양읍 방천7길 15,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 9.95평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  울산 울주군 언양읍 언양로 77,  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 12.59평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  울산 울주군 온양읍 온양로 38-2,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.19평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)