소 재 지	경기도 김포시 운양동 1408-17
물건용도	근린주택
토지면적	319.40㎡(96.62평)
건물면적	649.06㎡(196.34평)
사건번호	2024타경32872
감정평가액	1,863,605,400원
최저입찰가	(70%) 1,304,524,000원
입찰보증금	(10%) 130,452,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운양동 1408-17	대	319.4㎡ (96.62평)
건물 김포한강11로140번길 82	1층 근린생활시설	132.9㎡ (40.20평)
	2층 주택	147.41㎡ (44.59평)
	3층 주택	147.41㎡ (44.59평)
	4층 주택	136.04㎡ (41.15평)
제시외건물 김포한강11로140번길 82	김포한강11로140번길 82	30.2 ㎡(9.14평)
	김포한강11로140번길 82	11.7 ㎡(3.54평)
	김포한강11로140번길 82	21.4 ㎡(6.47평)
	김포한강11로140번길 82	22.0 ㎡(6.66평)

경기도 김포시 운양동 소재 "김포우체국" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.11.26
이OO	일부(2층 약49.5㎡, 202호)	2020.10.26.	[보]100,000,000 [월]300,000
이OO	일부(3층 36㎡, 301호)	2020.07.30.	[보]40,000,000 [월]300,000
최OO	일부(3층 50㎡, 302호)	2022.06.20.	[보]100,000,000
박OO	일부(3층 147.41㎡중 65㎡ 303호)	2021.06.01	[보]20,000,000
박OO	일부(3층 33㎡, 304호)	2022.01.27.	[보]30,000,000 [월]300,000
왕OO		2021.04.09
김OO	일부(2층 50㎡, 201호)	2021.08.11.	[보]110,000,000
김OO	일부(1층 약132.9㎡, 표시상 101호)	2024.03.04.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
김OO	일부(2층 30㎡, 203호)	2023.05.09.	[보]60,000,000
김OO	일부(2층 약25㎡,표시상 204호)	2018.09.17.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		박동화:주택임차권 등기일은 2023.07.19.임박희승:주택임차권 등기일은 2023.08.08.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월24일	근저당권	636,000,000원
2019년12월24일	근저당권	600,000,000원
2022년10월31일	근저당권	260,000,000원
2023년7월13일	근저당권	120,000,000원
2023년9월27일	근저당권	380,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년2월19일	임의경매
2024년3월21일	가압류	65,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "김포우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,863,605,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 530,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린주택  경기 김포시 영터길 93 (마산동,1동)  건물: 208.91평  , 토지(대지권): 99.70평	2,181,691,280원 1,069,029,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린주택  경기 김포시 김포한강8로148번길 146 (마산동,1동)  건물: 177.40평  , 토지(대지권): 99.43평	1,935,578,320원 948,434,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린주택  경기 김포시 김포한강8로194번길 145  건물: 193.26평  , 토지(대지권): 107.66평	2,384,301,760원 1,168,308,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	근린주택  경기 김포시 운양동 1409-19  건물: 179.69평  , 토지(대지권): 93.78평	1,715,009,380원 840,355,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린주택  경기 김포시 마산동 669-9  건물: 173.59평  , 토지(대지권): 96.65평	2,035,563,920원 997,427,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린주택  경기 김포시 운양동 1408-17  건물: 196.34평  , 토지(대지권): 96.62평	1,863,605,400원 1,304,524,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린주택  경기 김포시 마산동 659-1  건물: 237.16평  , 토지(대지권): 90.72평	2,209,413,500원 1,546,589,000원	유찰 (1회)