소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 884, 104동 13층1302호 (주안동,주안더월드스테이트)  인천광역시 미추홀구 주안동 1614
물건용도	아파트
토지면적	36.66㎡(11.09평)
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2023타경554600
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,900,000원
입찰보증금	(10%) 31,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 884	113946.0 분의 36.664	36.664㎡ (11.09평)
건물 경원대로 884	13층1302호 (주안동,주안더월드스테이트) 철근콘크리트구조	84.975㎡ (25.70평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위시장역" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월3일	근저당권	156,000,000원
2022년4월6일	근저당권	225,000,000원
2023년3월17일	임의경매
2023년5월19일	가압류	11,925,001원
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위시장역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,204,832원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경509112(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층906호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	234,000,000원 114,660,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 12층1208호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 13층1308호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층904호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 13층1307호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.41평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 14층1408호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2206호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2207호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2208호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 195,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 23층2302호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 23층2303호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)