소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 산21-2
물건용도	토지/임야
토지면적	109,686.00㎡(33,180.02평)
건물면적
사건번호	2024타경440
감정평가액	340,026,600원
최저입찰가	(70%) 238,019,000원
입찰보증금	(10%) 23,801,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운대리 산21-2	임야	109686㎡ (33,180.02평)

전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재"운대저수지" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월22일	근저당권	120,000,000원
2019년10월22일	지상권
2020년2월13일	근저당권	50,000,000원
2023년4월7일	압류
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재"운대저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 340,026,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,927,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	임야  전남 고흥군 과역면 노일리 산145  , 토지(대지권): 3,869.88평	49,892,700원 11,445,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산222  , 토지(대지권): 7,301.44평	106,119,800원 38,034,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산23  , 토지(대지권): 25,459.91평	353,757,600원 126,786,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  전남 고흥군 동일면 덕흥리 산124-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 497.01평	23,002,000원 5,276,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산216  , 토지(대지권): 8,369.87평	373,531,500원 209,178,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산218  , 토지(대지권): 9,902.64평	180,048,000원 100,827,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  전남 고흥군 영남면 남열리 산8-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,863.88평	285,959,300원 160,138,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  전남 고흥군 도덕면 봉덕리 산163-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,708.35평	40,454,700원 19,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전남 고흥군 점암면 천학리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 938.66평	14,894,400원 6,543,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  전남 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1  , 토지(대지권): 1,739.98평	536,236,000원 240,234,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 산378  , 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 2,310,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 1287-5  , 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 7,882,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 산383  , 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 15,661,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  전남 고흥군 두원면 운대리 산21-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,180.02평	340,026,600원 238,019,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  전남 고흥군 금산면 어전리 산189  , 토지(대지권): 15,540.03평	87,332,400원 61,133,000원	유찰 (1회)