소 재 지	충청북도 보은군 마로면 갈전리 108
물건용도	토지/전
토지면적	2,572.00㎡(778.03평)
건물면적
사건번호	2024타경57022
감정평가액	64,300,000원
최저입찰가	(64%) 41,152,000원
입찰보증금	(10%) 4,115,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전리 108	전	2572㎡ (778.03평)
제시외건물 갈전리 108	갈전리 108	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 보은군 마로면 갈전리 소재 "치락골마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월14일	가압류	10,478,591원
2024년6월26일	가압류	15,082,281원
2024년6월27일	강제경매
2024년7월10일	가압류	65,286,921원
2024년8월23일	가압류	45,536,037원
2024년9월24일	가압류	5,525,200원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 보은군 마로면 갈전리 소재 "치락골마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,665,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	전  충북 보은군 마로면 갈전리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.03평	64,300,000원 41,152,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	전  충북 보은군 보은읍 용암리 229-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.70평	11,921,000원 7,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  충북 보은군 보은읍 교사리 377-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,124.70평	949,326,000원 949,326,000원	신건 (0회)
2025-01-15	전  충북 보은군 보은읍 용암리 317-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25,446.91평	606,165,900원 606,165,900원	신건 (0회)
2025-01-08	전  충북 보은군 산외면 대원리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,956.88평	219,536,500원 140,503,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	전  충북 보은군 수한면 발산리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.06평	31,575,000원 31,575,000원	신건 (0회)
2025-01-14	전  충북 보은군 삼승면 원남리 428 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,395.74평	215,651,000원 110,414,000원	재진행 (3회)
2025-01-22	전  충북 보은군 회인면 쌍암리 387 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.96평	58,182,000원 37,237,000원	유찰 (2회)