소 재 지	경상북도 김천시 대항면 주례리 463
물건용도	주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	127.09㎡(38.44평)
사건번호	2023타경17078
감정평가액	78,850,330원
최저입찰가	(70%) 55,195,000원
입찰보증금	(10%) 5,519,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주례리 463	대	264㎡ (79.86평)
건물 주례1길 135-10	단층 창고	52.09㎡ (15.76평)
	1층 단독주택	37.5㎡ (11.34평)
	2층 단독주택	37.5㎡ (11.34평)

경상북도 김천시 대항면 주례리 소재 "화곡마을" 내에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1998.04.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김옥단, 이대현 : 주민등록상 전입자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월3일	근저당권	48,000,000원
2023년10월13일	가압류	21,362,621원
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 대항면 주례리 소재 "화곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,850,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,879,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.3. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	주택  경북 김천시 모암동 127-8  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 36.66평	60,095,200원 29,447,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  경북 김천시 남산동 69-3  건물: 26.96평  , 토지(대지권): 72.27평	148,127,420원 103,689,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경북 김천시 대덕면 대리1길 8-2 [법정지상권]  건물: 56.51평	204,259,400원 204,259,400원	신건 (0회)
2025-01-17	주택  경북 김천시 농소면 용암리 1308  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 138.03평	310,024,800원 217,017,000원	유찰 (1회)