소 재 지	경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,679.00㎡(507.90평)
건물면적
사건번호	2024타경124
감정평가액	275,631,000원
최저입찰가	(80%) 220,505,000원
입찰보증금	(10%) 22,050,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소랑리 362-1	대	39㎡ (11.80평)
	전	1640㎡ (496.10평)

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2008.05.27.
매각물건명세 비고		조무선: 제시외 건물의 소유자이고 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월8일	근저당권	104,000,000원
2018년8월8일	지상권
2022년9월5일	근저당권	84,000,000원
2023년5월26일	가압류	29,217,913원
2023년9월7일	가압류	136,800,000원
2023년10월18일	가압류	4,111,658원
2024년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[4] 2021. 6. 28. 근저당권 목록[5] 2018. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	전  경남 거제시 동부면 가배리 63-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.93평	1,677,000원 859,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 거제시 사등면 덕호리 228-18 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.35평	2,100,000원 440,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	전  경남 거제시 동부면 산양리 950 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.81평	2,679,750원 1,372,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 거제시 동부면 학동리 657 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.07평	2,937,600원 1,504,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  경남 거제시 옥포동 98-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.68평	4,945,020원 2,532,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  경남 거제시 사등면 오량리 353 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.22평	5,252,000원 4,202,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 거제시 하청면 대곡리 314 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.18평	9,976,000원 4,086,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	13,806,000원 2,895,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 1,533,000원	유찰 (10회)
2025-02-24	전  경남 거제시 일운면 지세포리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.72평	17,122,050원 4,488,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 거제시 연초면 천곡리 132-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	17,157,000원 3,598,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	전  경남 거제시 사등면 창호리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	25,960,000원 20,768,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	26,258,000원 5,506,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	전  경남 거제시 수월동 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.12평	28,054,000원 14,363,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  경남 거제시 하청면 어온리 75 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 28,805,000원	신건 (0회)