소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부8길 21, 111동 13층1305호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐)  충청남도 천안시 동남구 신부동 988
물건용도	아파트
토지면적	40.55㎡(12.27평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경109691
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,700,000원
입찰보증금	(10%) 30,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신부8길 21	70543.3 분의 40.548	40.548㎡ (12.27평)
건물 신부8길 21	13층1305호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학고" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2021.06.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	근저당권	288,000,000원
2020년2월28일	근저당권	96,000,000원
2021년4월2일	가등기
2024년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학고" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 431,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 천안대로 483-8,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.26평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 동남구 터미널9길 13, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.81평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 동남구 북면 충절로 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 7.88평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 10.67평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)