소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 636-3, 7층703호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)  경기도 화성시 영천동 873-4
물건용도	아파트형공장
토지면적	13.51㎡(4.09평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2024타경59703
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입찰보증금	(10%) 6,321,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로 636-3	2980.7 분의 13.51	13.51㎡ (4.09평)
건물 동탄대로 636-3	7층703호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동) 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)

경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 서북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	씨동 703호 35.1000㎡	2020.04.17	[보]3,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	36,000,000원
2023년12월8일	가압류	20,000,000원
2024년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,714,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 58, 2층217호  건물: 12.89평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 8층825호  건물: 10.22평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 8층833호  건물: 9.51평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트형공장  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658, [별도등기]  건물: 73.44평  , 토지(대지권): 81.23평	437,000,000원 149,891,000원	재진행 (3회)
2025-01-22	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 20, 4층402호  건물: 12.03평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 11층1101호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 3.68평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 11층1102호  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 3.38평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 4층418호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 3.79평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 4층417호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 3.79평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 636-3, 4층409호 [대지권미등기]  건물: 10.62평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 636-3, 7층703호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 4.09평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 636-1, 9층903호  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 11.63평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 3층314호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 3.56평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.36평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 5층512호  건물: 35.72평  , 토지(대지권): 14.81평	383,000,000원 187,670,000원	유찰 (2회)