소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 2층217호 (영천동,퍼스트코리아)  경기도 화성시 영천동 827-1
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	42.60㎡(12.89평)
사건번호	2023타경4843
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,570,000원
입찰보증금	(10%) 9,457,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄첨단산업1로 58	대지권 미등기	㎡
건물 동탄첨단산업1로 58	2층217호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)

경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	217호	2023.06.01.	[보]5,000,000 [월]440,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월20일	근저당권	288,000,000원
2020년1월22일	근저당권	15,000,000원
2020년4월27일	근저당권	15,000,000원
2021년7월7일	근저당권	15,000,000원
2022년7월18일	근저당권	30,000,000원
2023년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 2024.06.26.자 화성시동탄출장소로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.06.26.자) 2. 대지지분이 포함된 분양계약서 사본이 제출(2024.05.31.) [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 13층1303호  건물: 10.78평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 8층815호  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 3.32평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 3층314호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 3.56평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 8층813호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 3.56평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 9층913호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 3.56평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 58, 2층217호  건물: 12.89평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 11층1102호  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 3.38평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 58, 2층216호  건물: 15.32평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.36평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 6층606호  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 4.35평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 9층903호  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 4.35평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 565, 9층904호  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 4.35평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 11층1101호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 3.68평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 4층418호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 3.79평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 131, 4층417호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 3.79평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)