소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)  서울특별시 송파구 방이동 41-8
물건용도	근린상가
토지면적	5.16㎡(1.56평)
건물면적	31.64㎡(9.57평)
사건번호	2023타경2729
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(64%) 265,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로34길 5-13	1520.7 분의 5.1586	5.158㎡ (1.56평)
건물 올림픽로34길 5-13	2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 철근콘크리트구조	31.6350㎡ (9.57평)

서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 소재하며 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2023.09.01.	[보]없음 [월]945,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	근저당권	3,600,000,000원
2023년8월7일	가압류	2,000,000,000원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 송이로38길 10, 6층604호  건물: 5.67평  , 토지(대지권): 3.03평	124,000,000원 40,632,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	근린상가  서울 송파구 올림픽로35길 93, 지하1층비123호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 3.66평	211,000,000원 135,040,000원	재진행 (2회)
2025-03-10	근린상가  서울 송파구 충민로 66, 지1층에프-비1098호  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.97평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 가락로 71, 4층401호  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 1.56평	415,000,000원 265,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 오금로57길 3-14, 1층101호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 8.65평	438,000,000원 280,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 가락로 71, 4층402호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 11.73평	507,000,000원 405,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비116호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 1.81평	578,000,000원 462,400,000원	재진행 (1회)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.42평	849,000,000원 543,360,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 백제고분로51길 7, 2층209호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.45평	862,000,000원 551,680,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층108호  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.23평	865,000,000원 553,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층107호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 1.39평	967,000,000원 618,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비120호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 3.17평	1,001,000,000원 800,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층102호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 1.48평	1,032,000,000원 660,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층101호  건물: 9.18평  , 토지(대지권): 1.50평	1,055,000,000원 675,200,000원	유찰 (2회)