소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 280
물건용도	토지/전
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적
사건번호	2024타경54317
감정평가액	23,916,000원
최저입찰가	(56%) 13,393,000원
입찰보증금	(10%) 1,339,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조곡동 280	전	96㎡ (29.04평)
제시외건물 조곡동 280	조곡동 280	38.6 ㎡(11.68평)

전남 순천시 서면 판교리 소재"판교마을"북측인근 [일련번호 1)], 순천시 조곡동 소재"수정아파트"북서측 인근[일련번호 2)]에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월8일	가압류	100,000,000원
2024년5월3일	강제경매
2024년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 순천시 서면 판교리 소재"판교마을"북측인근 [일련번호 1)], 순천시 조곡동 소재"수정아파트"북서측 인근[일련번호 2)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  전남 순천시 대대동 1154 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.02평	59,778,000원 26,781,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  전남 순천시 별량면 송학리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.46평	18,185,530원 2,136,000원	유찰 (9회)
2025-02-24	전  전남 순천시 별량면 대곡리 493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	28,244,000원 8,098,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	전  전남 순천시 별량면 대곡리 493-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	82,156,000원 23,556,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	전  전남 순천시 별량면 학산리 608 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.66평	104,845,000원 73,392,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전남 순천시 별량면 대곡리 603-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	223,983,000원 156,788,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	전  전남 순천시 상사면 응령리 471-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,793.83평	467,900,000원 262,024,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전남 순천시 상사면 응령리 471-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 447.40평	100,572,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  전남 순천시 서면 구만리 559-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 425.92평	92,928,000원 41,099,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전남 순천시 서면 대구리 543 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.00평	129,768,600원 58,136,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전남 순천시 서면 판교리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	49,470,000원 34,629,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 순천시 송광면 봉산리 726 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,056.33평	91,530,000원 32,805,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 순천시 용당동 249  , 토지(대지권): 7.56평	57,500,000원 40,250,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 순천시 조곡동 280 [법정지상권]  , 토지(대지권): 29.04평	23,916,000원 13,393,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전남 순천시 주암면 행정리 370-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.92평	10,419,000원 4,667,000원	유찰 (3회)