소 재 지	전라남도 순천시 주암면 행정리 370-2
물건용도	토지/전
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적
사건번호	2023타경60858
감정평가액	10,419,000원
최저입찰가	(56%) 5,834,000원
입찰보증금	(10%) 583,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행정리 370-2	전	489㎡ (147.92평)

순천시 주암면 행정리에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월4일	지상권
2023년9월15일	가압류	17,944,688원
2023년12월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2006. 4. 4. 제12668호로 설정된 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 주암면 행정리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2006. 4. 4. 제12668호로 설정된 구분지상권설정등기" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  전남 순천시 별량면 송학리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.46평	18,185,530원 2,136,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	전  전남 순천시 별량면 대곡리 493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	28,244,000원 10,123,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 순천시 별량면 대곡리 493-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	82,156,000원 29,445,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 순천시 월등면 신월리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.94평	29,248,000원 10,482,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 순천시 해룡면 호두리 8  , 토지(대지권): 269.94평	152,241,050원 54,563,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 순천시 해룡면 호두리 51  , 토지(대지권): 120.12평	82,649,180원 29,621,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 순천시 송광면 봉산리 726 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,056.33평	91,530,000원 32,805,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 순천시 별량면 운천리 937 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.58평	36,072,000원 16,160,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  전남 순천시 대대동 1154 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.02평	59,778,000원 26,781,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전남 순천시 서면 구만리 559-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 425.92평	92,928,000원 41,099,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전남 순천시 서면 대구리 543 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.00평	129,768,600원 58,136,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  전남 순천시 주암면 행정리 370-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.92평	10,419,000원 5,834,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전남 순천시 해룡면 상삼리 193 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.62평	1,173,131,000원 656,954,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전남 순천시 해룡면 상삼리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.23평	1,510,080,000원 845,645,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전남 순천시 상사면 응령리 471-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,793.83평	467,900,000원 262,024,000원	유찰 (2회)