소 재 지	경상남도 김해시 내외로77번길 20, 3층305호 (내동,한일상가)  경상남도 김해시 내동 1120-3
물건용도	근린상가
토지면적	13.54㎡(4.10평)
건물면적	52.47㎡(15.87평)
사건번호	2024타경1572
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(64%) 52,480,000원
입찰보증금	(10%) 5,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내외로77번길 20	746.0 분의 13.5448	13.544㎡ (4.10평)
건물 내외로77번길 20	3층305호 (내동,한일상가) 철근콘크리트구조	52.47㎡ (15.87평)

경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전체	전입일자:미전입 / 사업자등록신청일:미전입	[보]1백만원 [월]20만원
(OO	305호	2017.03.02	[보]5백만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		(주)광덕개발,양승화:상가건물임대차현황서에 근거함. 현황조사에 의하면 채무자겸소유자의 부의 회사로 현재 점유 ,사용하지 않는다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월22일	근저당권	78,000,000원
2023년7월7일	가압류	5,366,161원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경남 김해시 번화1로84번길 12, 4층  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 7.73평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 43.51평  , 토지(대지권): 20.00평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 51.49평	494,000,000원 395,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 김해시 번화1로79번길 26, 1층116호  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.88평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-02-26	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 16,536,000원	유찰 (10회)
2025-02-13	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 20,804,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 20,804,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 21,878,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 39,594,000원	유찰 (9회)
2025-02-13	근린상가  경남 김해시 내외로77번길 20, 4층401호  건물: 141.84평  , 토지(대지권): 36.59평	712,000,000원 233,308,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 내외로77번길 20, 3층304호  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.69평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 내외로77번길 20, 3층305호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 4.10평	82,000,000원 52,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 72, 2층205호  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 7.28평	386,000,000원 247,040,000원	유찰 (2회)