소 재 지	경상북도 성주군 초전면 소성리 산59-3
물건용도	토지/임야
토지면적	44,975.00㎡(13,604.94평)
건물면적
사건번호	2024타경30342
감정평가액	202,387,500원
최저입찰가	(49%) 99,170,000원
입찰보증금	(10%) 9,917,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소성리 산59-3	임야	44975㎡ (13,604.94평)
제시외건물 소성리 산59-3	소성리 산59-3	24 ㎡(7.26평)

대상물건은 경상북도 성주군 초전면 소성리 소재 “소야마을” 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월5일	근저당권	97,500,000원
2011년8월5일	지상권
2013년12월17일	근저당권	104,000,000원
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 성주군 초전면 소성리 소재 “소야마을” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  경북 성주군 가천면 법전리 1168  , 토지(대지권): 23.22평	537,250원 184,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	임야  경북 성주군 가천면 법전리 1170  , 토지(대지권): 47.49평	1,099,000원 377,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	임야  경북 성주군 가천면 법전리 1174  , 토지(대지권): 111.47평	2,579,500원 885,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	임야  경북 성주군 벽진면 외기리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 891.43평	7,367,150원 5,157,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  경북 성주군 초전면 어산리 산41  , 토지(대지권): 2,019.79평	14,689,400원 7,198,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  경북 성주군 가천면 법전리 산104  , 토지(대지권): 1,589.94평	49,934,400원 24,468,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	임야  경북 성주군 수륜면 백운리 산59-8  , 토지(대지권): 817.96평	51,689,000원 36,182,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	임야  경북 성주군 용암면 상신리 산56  , 토지(대지권): 4,020.07평	57,144,850원 13,721,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  경북 성주군 성주읍 삼산리 산29-2  , 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 58,548,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	임야  경북 성주군 가천면 용사리 산100-4  , 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)
2025-01-21	임야  경북 성주군 선남면 도성리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,310.33평	85,767,000원 29,418,000원	재진행 (3회)
2025-01-21	임야  경북 성주군 가천면 용사리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,600.03평	124,959,000원 30,003,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  경북 성주군 용암면 상신리 산63 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,707.01평	143,917,500원 34,554,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  경북 성주군 초전면 소성리 산59-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,604.94평	202,387,500원 99,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  경북 성주군 선남면 동암리 800-2  , 토지(대지권): 935.33평	618,040,000원 148,392,000원	유찰 (4회)