소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 신대리 726-2
물건용도	토지/답
토지면적	322.50㎡(97.56평)
건물면적
사건번호	2023타경7270
감정평가액	23,542,500원
최저입찰가	(49%) 11,536,000원
입찰보증금	(10%) 1,153,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신대리 726-2	답	305.50㎡ (92.41평)
	답	17㎡ (5.14평)

충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 "원신대리마을" 내 및 남서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년6월4일	압류
2012년8월3일	가압류	5,400,000원
2013년1월11일	압류
2013년2월20일	가압류	8,158,785원
2016년6월20일	압류
2017년4월20일	압류
2020년5월28일	공매공고
2023년2월8일	가압류	20,499,947원
2023년2월28일	가압류	18,605,059원
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 "원신대리마을" 내 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3: 2023.02.08. 가압류 목록4: 2023.02.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	답  충남 금산군 금산읍 신대리 726-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 97.56평	23,542,500원 11,536,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	답  충남 금산군 금산읍 신대리 732 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.97평	3,465,000원 1,698,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	답  충남 금산군 남일면 마장리 762-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.04평	2,848,750원 977,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  충남 금산군 남일면 마장리 872-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.07평	4,810,520원 1,650,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  충남 금산군 남일면 마장리 968 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.20평	5,145,810원 1,765,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  충남 금산군 남일면 마장리 970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.13평	8,263,310원 2,834,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	답  충남 금산군 부리면 예미리 275 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.71평	4,479,500원 2,195,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	답  충남 금산군 제원면 천내리 507 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.56평	143,775,000원 100,643,000원	유찰 (1회)