소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 장곡리 688-8
물건용도	토지/답
토지면적	737.90㎡(223.21평)
건물면적
사건번호	2024타경17802
감정평가액	16,971,700원
최저입찰가	(100%) 16,971,700원
입찰보증금	(10%) 1,697,170원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 688-8	답	737.90㎡ (223.21평)

대상물건은 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재 "장촌마을회관" 북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월7일	근저당권	11,000,000원
2024년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 `답`으로 모내기를 한 상태이며, 도로변에 소재하여 진입이 용이함. 인접한 타인 토지(장곡리688-7,답)와 경계 구분이 두둑으로 되어 있으나, 항공사진으로 볼 때 경계가 불분명하여 일부 일단지 `답`으로 이용 중인 것으로 보여 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재 "장촌마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	답  충남 홍성군 금마면 봉서리 682-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.38평	3,298,880원 1,616,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	답  충남 홍성군 은하면 장곡리 695-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.82평	50,064,800원 50,064,800원	신건 (0회)
2024-11-12	답  충남 홍성군 은하면 장곡리 688-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.21평	16,971,700원 16,971,700원	신건 (0회)
2024-11-12	답  충남 홍성군 홍성읍 남장리 257-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 909.01평	745,974,000원 522,182,000원	유찰 (1회)