소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 장곡리 695-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,002.70㎡(605.82평)
건물면적
사건번호	2024타경15301
감정평가액	50,064,800원
최저입찰가	(100%) 50,064,800원
입찰보증금	(10%) 5,006,480원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 695-1	답	2002.7㎡ (605.82평)
제시외건물 장곡리 695-1	장곡리 695-1

대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재 "장촌마을회관" 북동측 인근과, 북서측 인 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.제시외 관정은 매각 포함 -.현황 ‘답 등’으로 각 이용 중임. -.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.북측 및 서측으로 3~4m의 포장도로가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2번 부동산(지목: 대, 전)은 연접하여 일단지 `대 및 전, 임야`로 이용중임. - 1,2번 부동산의 지상에는 제시외 `주택(홍성군 은하면 은하로406번길 176-68)`과 시멘트블럭조 함석지붕 창고 2동, 비닐하우스 3동, 임야부분에는 대나무 숲으로 분묘 1기가 소재하고 있음. - 1,2번 부동산과 인접 토지의 경계부분은 명확하지 않아 정확한 것은 경계측량을 요함. - 3번 부동산(답)은 벼를 수확한 답으로 시멘트포장도로 옆에 소재하고 있으며, 급수시설이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재 "장촌마을회관" 북동측 인근과, 북서측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.18.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	답  충남 홍성군 금마면 봉서리 682-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.38평	3,298,880원 1,616,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	답  충남 홍성군 홍성읍 남장리 257-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 909.01평	745,974,000원 522,182,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	답  충남 홍성군 은하면 장곡리 695-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.82평	50,064,800원 50,064,800원	신건 (0회)
2024-11-12	답  충남 홍성군 은하면 장곡리 688-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.21평	16,971,700원 16,971,700원	신건 (0회)