소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 1772
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,427.00㎡(431.67평)
건물면적
사건번호	2023타경9902
감정평가액	448,078,000원
최저입찰가	(70%) 313,655,000원
입찰보증금	(10%) 31,365,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영평동 1772	과수원	1427㎡ (431.67평)

일련번호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "신흥2리마을회관" 위치. 상업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월8일	근저당권	348,000,000원
2022년8월9일	근저당권	130,000,000원
2023년7월31일	근저당권	500,000,000원
2023년10월13일	임의경매
2024년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "신흥2리마을회관" 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,320,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경32756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 애월읍 하가리 565-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	750,008,000원 257,253,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	과수원  제주 제주시 조천읍 선흘리 3208-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,805.39평	2,874,940,000원 1,408,721,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 제주시 애월읍 유수암리 541-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.77평	1,831,542,000원 628,219,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 제주시 애월읍 애월리 812-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 2.61평  , 토지(대지권): 2,595.45평	1,722,136,120원 590,693,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	과수원  제주 제주시 애월읍 고성리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.39평	2,016,365,000원 1,411,456,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 애월읍 하가리 257-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	193,060,000원 135,142,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 아라일동 1940 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 253.88평	208,141,440원 145,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	과수원  제주 제주시 회천동 1665-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.70평	104,636,000원 73,245,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	과수원  제주 제주시 오등동 1094 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	329,946,000원 230,962,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	과수원  제주 제주시 한경면 금등리 63  , 토지(대지권): 4,331.20평	2,343,474,000원 2,343,474,000원	신건 (0회)