토지/과수원 경매 / 제주시 애월읍 애월리 812-3 / 토지/과수원 경매 / 2024타경20968
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이 물건의 사건번호는 2024타경20968 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 812-3 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경20968이며 제주지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,722,136,120원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 590,693,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다.
입찰보증금은 59,069,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 812-3
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| 물건용도 |
토지/과수원 |
| 토지면적 |
8,580.00㎡(2,595.45평) |
| 건물면적 |
8.64㎡(2.61평) |
| 사건번호 |
2024타경20968 |
| 감정평가액 |
1,722,136,120원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 590,693,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 59,069,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
애월리 812-3 |
과수원 |
1269㎡ (383.87평)
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| 과수원 |
5236㎡ (1,583.89평)
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| 과수원 |
1736㎡ (525.14평)
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| 도로 |
339㎡ (102.55평)
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제시외건물
애월리 812-3 |
애월리 812-3 |
8.64
㎡(2.61평) |
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제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치. 공업지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년5월3일 |
근저당권
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1,729,000,000원 |
| 2019년5월3일 |
지상권
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| 2024년1월26일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록 10: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 3. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경20968 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-21
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과수원
제주 제주시 회천동 1665-9
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 156.70평 |
104,636,000원
73,245,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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과수원
제주 제주시 애월읍 하가리 257-21
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 148.23평 |
193,060,000원
135,142,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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과수원
제주 제주시 아라일동 1940
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 253.88평 |
208,141,440원
145,699,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-04
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과수원
제주 제주시 오등동 1094
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 392.95평 |
329,946,000원
230,962,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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과수원
제주 제주시 애월읍 하가리 565-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 499.73평 |
750,008,000원
257,253,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
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과수원
제주 제주시 애월읍 애월리 812-3
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 2.61평 , 토지(대지권): 2,595.45평 |
1,722,136,120원
590,693,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
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과수원
제주 제주시 애월읍 유수암리 541-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,931.77평 |
1,831,542,000원
628,219,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-07
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과수원
제주 제주시 애월읍 고성리 685
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,317.39평 |
2,016,365,000원
1,411,456,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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과수원
제주 제주시 한경면 금등리 63
, 토지(대지권): 4,331.20평 |
2,343,474,000원
2,343,474,000원 |
신건
(0회)
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2025-01-21
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과수원
제주 제주시 조천읍 선흘리 3208-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,805.39평 |
2,874,940,000원
1,408,721,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경20968 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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