소 재 지	서울특별시 강남구 삼성로 629, 301동 5층503호 (삼성동,삼성동센트럴아이파크)  서울특별시 강남구 삼성동 188
물건용도	아파트
토지면적	45.06㎡(13.63평)
건물면적	103.32㎡(31.25평)
사건번호	2024타경114824
감정평가액	3,570,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,570,000,000원
입찰보증금	(10%) 357,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로 629	15598.4 분의 45.0572	45.057㎡ (13.63평)
건물 삼성로 629	5층503호 (삼성동,삼성동센트럴아이파크) 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)

서울특별시 강남구 삼성동 소재 "강남구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2024.05.20
김OO		2024.02.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월27일	근저당권	2,940,000,000원
2024년4월16일	근저당권	390,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월7일	가압류	61,441,622원
2024년9월6일	가압류	10,338,721원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "강남구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 36,406,000원	재진행 (8회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 도산대로 454, 21층2108호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 1.33평	840,000,000원 672,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 1층102호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 1층101호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-26	아파트  서울 강남구 양재대로55길 12, 118동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.27평	1,270,000,000원 1,016,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,291,000,000원 1,291,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 2층201호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 2층202호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 3층301호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 4층402호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 5층501호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 6층601호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 6층602호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)