소 재 지	서울특별시 강남구 자곡로3길 21, 503동 13층1333호 (자곡동,강남자곡힐스테이트)  서울특별시 강남구 자곡동 619
물건용도	아파트
토지면적	66.74㎡(20.19평)
건물면적	84.39㎡(25.53평)
사건번호	2024타경107994
감정평가액	1,291,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,291,000,000원
입찰보증금	(10%) 129,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자곡로3길 21	70095.4 분의 66.7421	66.742㎡ (20.19평)
건물 자곡로3길 21	13층1333호 (자곡동,강남자곡힐스테이트) 철근콘크리트구조	84.39㎡ (25.53평)

서울특별시 강남구 세곡동 소재 "서울세명초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2023.07.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월11일	근저당권	110,000,000원
2023년9월11일	가압류	200,000,000원
2024년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "서울세명초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,291,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	아파트  서울 강남구 양재대로55길 12, 118동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.27평	1,270,000,000원 1,016,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  서울 강남구 양재대로33길 14, 3층301호  건물: 38.14평  , 토지(대지권): 13.07평	1,590,000,000원 1,272,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 봉은사로57길 37, 5층502호  건물: 44.08평  , 토지(대지권): 19.76평	2,410,000,000원 1,928,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,472,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차  건물: 32.30평	1,758,000,000원 1,406,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 봉은사로 474, 7층에이702호  건물: 46.06평  , 토지(대지권): 7.29평	2,500,000,000원 2,000,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 도산대로 454, 21층2108호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 1.33평	840,000,000원 672,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 강남구 광평로34길 55, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.01평	1,680,000,000원 1,344,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  서울 강남구 학동로 405, 102동  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 9.22평	1,799,000,000원 1,439,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  서울 강남구 언주로30길 13, 에이동  건물: 41.94평  , 토지(대지권): 5.68평	2,723,000,000원 2,723,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 광평로51길 27, 405동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,291,000,000원 1,291,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 삼성로 629, 301동  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 13.63평	3,570,000,000원 3,570,000,000원	신건 (0회)