소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 781
물건용도	토지/전
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2024타경105095
감정평가액	18,461,700원
최저입찰가	(49%) 9,046,000원
입찰보증금	(10%) 904,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉양리 781	전	281㎡ (85.00평)

충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "봉양1리 마을회관" 북서측 인근 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월15일	가압류	54,089,474원
2024년1월12일	가압류	7,372,001원
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "봉양1리 마을회관" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 18,461,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,659,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.51평	3,535,000원 2,475,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	7,413,700원 3,633,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.95평	16,260,300원 7,967,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	18,461,700원 9,046,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  , 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 57,212,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 8,610,000원	유찰 (7회)
2024-12-20	전  충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	110,219,000원 77,153,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 도원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	133,893,000원 65,608,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	전  충남 천안시 동남구 풍세면 용정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	177,210,000원 168,618,000원	신건 (0회)
2025-02-10	전  충남 천안시 동남구 신부동 58-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,951.43평	270,942,000원 92,933,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.38평	432,300,000원 299,530,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	전  충남 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.90평	464,359,112원 227,536,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,809.64평	479,319,160원 80,559,000원	유찰 (5회)
2024-12-24	전  충남 천안시 동남구 안서동 423-1  , 토지(대지권): 260.15평	675,100,000원 231,559,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	전  충남 천안시 동남구 삼룡동 283  , 토지(대지권): 234.44평	759,500,000원 531,650,000원	재진행 (1회)