소 재 지	경상남도 하동군 악양면 정서리 564
물건용도	토지/답
토지면적	2,487.00㎡(752.32평)
건물면적
사건번호	2024타경2318
감정평가액	161,989,000원
최저입찰가	(80%) 129,024,000원
입찰보증금	(10%) 12,902,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정서리 564	답	2487㎡ (752.32평)
제시외건물 정서리 564	정서리 564

경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "금성파출소" 남동측 인근에 기호(1), 악양면 정동리 소재 "악양보건지소" 동측 인근에 기호(2,3,4), 북동측 근거리에 기호(5), 남서측 근거리에 기호(6), 남측 인근에 기호(7), 북서측 인근에 기호(8)이 각각 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	351,000,000원
2018년9월18일	지상권
2024년4월26일	임의경매
2024년7월11일	가압류	36,099,614원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "금성파출소" 남동측 인근에 기호(1), 악양면 정동리 소재 "악양보건지소" 동측 인근에 기호(2,3,4), 북동측 근거리에 기호(5), 남서측 근거리에 기호(6), 남측 인근에 기호(7), 북서측 인근에 기호(8)이 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	답  경남 하동군 금성면 가덕리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	4,865,000원 418,000원	유찰 (10회)
2025-02-10	답  경남 하동군 금남면 대송리 43-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.18평	3,850,000원 1,010,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	답  경남 하동군 적량면 동리 94 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	8,844,000원 2,898,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 하동군 횡천면 학리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.19평	48,115,900원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	답  경남 하동군 고전면 신월리 936-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.25평	41,567,000원 8,718,000원	재진행 (7회)
2025-02-17	답  경남 하동군 진교면 진교리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.98평	19,000,000원 9,728,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	답  경남 하동군 금남면 덕천리 470 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.47평	19,776,000원 12,657,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 옥종면 청룡리 113-3  , 토지(대지권): 58.08평	25,396,000원 13,003,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 하동군 옥종면 대곡리 230 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 380.85평	54,300,333원 17,794,000원	유찰 (5회)
2025-03-17	답  경남 하동군 악양면 정동리 275-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.45평	38,896,000원 19,915,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	답  경남 하동군 금남면 덕천리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.57평	77,348,000원 20,277,000원	유찰 (6회)
2025-03-17	답  경남 하동군 화개면 정금리 1296-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	40,750,000원 26,080,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	답  경남 하동군 금성면 갈사리 1197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.25평	72,900,000원 29,860,000원	유찰 (4회)
2025-03-17	답  경남 하동군 금성면 가덕리 115-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	63,630,000원 32,578,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 하동군 적량면 고절리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 504.57평	54,836,000원 35,095,000원	유찰 (2회)