소 재 지	경기도 광명시 가림로 38, 504동 3층306호 (하안동,주공아파트)  경기도 광명시 하안동 701-1
물건용도	아파트
토지면적	39.58㎡(11.97평)
건물면적	59.39㎡(17.97평)
사건번호	2024타경50649
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가림로 38	85405.3 분의 39.69	39.583㎡ (11.97평)
건물 가림로 38	3층306호 (하안동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.39㎡ (17.97평)

경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	306호 전부	2020.06.02.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		전경춘:보증금 225,000,000원 중 10,000,000원은 2022.04.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	근저당권	120,000,000원
2021년4월22일	근저당권	99,600,000원
2022년6월27일	근저당권	56,400,000원
2023년12월8일	가압류	23,605,120원
2024년1월15일	임의경매
2024년1월19일	가압류	8,125,000원
2024년3월15일	가압류	58,862,819원
2024년7월22일	가압류	20,000,000원
2024년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,361,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 102동  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 10.00평	680,000,000원 476,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 광명시 양지로 7, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 7.36평	1,253,000,000원 1,253,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 광명시 영당로22번길 21-6, 9층906호  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 9.76평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 광명시 하안로 237, 811동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 18.13평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 광명시 광덕산로 26, 109동  건물: 29.93평  , 토지(대지권): 16.64평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 광명시 안현로 36, 406동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.97평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 광명시 성채로 36, 308동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 18.03평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 광명시 오리로 801, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	1,017,000,000원 711,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 광명시 소하로 56, 308동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.77평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 광명시 하안로 320, 1010동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 15.95평	749,000,000원 524,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 광명시 하안로 364, 906동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 12.35평	791,000,000원 553,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 광명시 디지털로 56, 109동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 17.43평	1,249,000,000원 874,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 광명시 철산로 57, 1301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 17.49평	941,000,000원 658,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 광명시 광명역로 26, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.20평	942,000,000원 659,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 광명시 양지로 7, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.37평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)