소 재 지	울산광역시 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크)  울산광역시 북구 명촌동 870-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2023타경11134
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(49%) 120,540,000원
입찰보증금	(10%) 12,054,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명촌21길 10-3	대지권 미등기	㎡
건물 명촌21길 10-3	8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크) 철근콘크리트구조	59.0869㎡ (17.87평)

울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	801호 전부	2020.11.05.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		남동훈:임차인은 경매신청 채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	가압류	120,000,000원
2023년12월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2021.04.14. 가압류 토지:2024.02.02. 가압류 (명촌동591-4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  울산 북구 제내3길 6-16, 4층402호  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 15.22평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  울산 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 [대지권미등기]  건물: 17.87평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  울산 북구 천곡동 473-2 1층  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.04평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  울산 북구 제내3길 6-16, 3층301호  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 15.22평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)