소 재 지	울산광역시 북구 제내3길 6-16, 4층402호 (신천동,예담리치빌102동)  울산광역시 북구 신천동 280
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.31㎡(15.22평)
건물면적	65.16㎡(19.71평)
사건번호	2024타경4164
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제내3길 6-16	805 분의 50.3	50.312㎡ (15.22평)
건물 제내3길 6-16	4층402호 (신천동,예담리치빌102동) 철근콘크리트구조	65.16㎡ (19.71평)

울산광역시 북구 신천동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호 전부(65.16㎡)	2015.09.09.	[보]40,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		박병찬:보증금 40,000,000원 중 20,000,000원은 2016.08.30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016.08.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월26일	근저당권	137,800,000원
2019년11월6일	압류
2020년9월22일	가등기
2024년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 신천동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  울산 북구 제내3길 6-16, 4층402호  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 15.22평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  울산 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 [대지권미등기]  건물: 17.87평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  울산 북구 천곡동 473-2 1층  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.04평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  울산 북구 제내3길 6-16, 3층301호  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 15.22평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)