소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 4층403호  경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279
물건용도	아파트
토지면적	24.16㎡(7.31평)
건물면적	60.27㎡(18.23평)
사건번호	2024타경57882
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(49%) 114,660,000원
입찰보증금	(10%) 11,466,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원천로 18	1178.0 분의 24.1558	24.155㎡ (7.31평)
건물 원천로 18	4층403호 철근콘크리트구조	60.2749㎡ (18.23평)

경기도 용인시 처인구 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.12.09.	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.12.09.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 정인환):임차권자 정인환의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월27일	임차권설정	210,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.12.09. 확정일자 2020.11.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.12.09. 확정일자 2020.11.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	아파트  경기 용인시 처인구 남사읍 한숲로  건물: 27.25평  , 토지(대지권): 16.94평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 처인구 모현읍 외대로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.54평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 용인시 처인구 모현읍 문현로  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.40평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 처인구 명지로 307,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.42평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 용인시 처인구 이동읍 백옥대로  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.23평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  경기 용인시 처인구 중부대로 1348,  건물: 37.84평  , 토지(대지권): 26.49평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 용인시 처인구 이동읍 원천로 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 7.31평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)